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新規リノベーション物件　令和6年9月完了角部屋、通風良好南東向き、陽当り良好ペット飼育不可

建築条件なし・広々370㎡超、住環境良好な中の島の売地■広さ約112坪（371.13㎡）のゆとりある敷地■建築条件なし、お好きなプランで建築可能■地下鉄南北線「澄川」駅 徒歩17分■現況更地・即引渡し可でスムーズな計画が可能■豊平川・中の島公園も近く、子育てにも適した環境

地下鉄『南郷１８丁目』駅徒歩圏の新築住宅◆プロのコーディネーターによるお洒落な内装◆勾配天井の開放的なリビングスペース◆暖房・給湯は省エネエコジョーズ採用◆高性能トリプルガラスを採用しZEH水準の断熱性能を実現◆リビングエアコン・宅配ボックスが標準設置

8/8(金)～8/10(日)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 【即入居可】 【住まいの魅力】 1.地下鉄東豊線「月寒中央」駅まで850ｍ（徒歩11分） 2.小学校まで100ｍ（徒歩2分） 3.小学校がほぼ目の前にある落ち着いた雰囲気の住宅地 【住まいの特徴】 1.4LDK 2.2024年大規模修繕工事済 3.角住戸でキッチン窓付き 【周辺施設】 ・ラルズマート西岡店様まで約750ｍ（徒歩10分） ・セブンイレブン札幌西岡2条店様まで約500ｍ（徒歩7分） ・イオン札幌西岡ショッピングセンターまで約1300ｍ（徒歩17分・車6分） ・札幌市立南月寒小学校まで約100ｍ（徒歩2分） ・札幌市立羊丘中学校まで約1500ｍ（徒歩19分）

■地下鉄東豊線「福住」駅徒歩7分！建築条件なしの角地！■北東・南東向き、広々72坪の角地■プレミストドームまで徒歩9分！各種イベントの際もアクセス良好です■閑静な月寒東の住宅街■建築条件なしですのでお好きなハウスメーカーで建築可能■シーナシーナ福住・ブランチ札幌月寒がともに徒歩圏！話題のロピアも歩いて行けます！

中央バス「福住３条９丁目」停まで徒歩５分！地下鉄東豊線「福住」駅までバス乗車8分！保育園・幼稚園徒歩圏内。私立札幌大学徒歩２０分。近隣には公園や羊ヶ丘展望台もあり、緑豊かな環境です。

◆三棟一括アパート＋戸建の収益物件が登場！◆閑静な住宅街に位置し、ストレスの感じづらいロケーション！◆土地面積２７３坪！角地で間口は４２ｍもあります！◆利回り１２％！本物件から徒歩３分の場所に中央バス「福住３条９丁目」停があり、地下鉄東豊線「福住」駅までのアクセスも容易です！周辺には、コンビニの「ローソン」が有り、少し車を走らせると「イオン札幌西岡ショッピングセンター」「DCM西岡店」等、生活関連施設が充実しています。第一ハイツ近藤：昭和４９年２月築第二ハイツ近藤：昭和４９年２月築第三ハイツ近藤：昭和６０年７月築戸建：平成２年９月※容積率オーバー※契約不適合免責※第二ハイツ近藤は劣化が著しいため、想定年収には含んでおりません。現地ご案内あるいは質問等がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

地下鉄福住駅徒歩圏の売マンションコンロやシンクがセットされたシステムキッチン付です。また広々とした延床面積86.44㎡の居室空間で、その上スピーカーとディスプレイを備えたモニタ付インターホン設置なので、来訪者を顔確認できて安心です。家族の物語が生まれる4LDK。実際の空間をご自身で体感ください。

南西向き公園目前で日当良好！建築プランはZEH水準住宅で各種減税優遇有り！◆西岡に高断熱の新築住宅登場！◆シンプルモダンなデザイナーズ住宅！◆南向きの陽光あふれるプラン！◆回遊型・キッチンから水廻りの暮らしやすい間取り！◆開放的なオープン階段！◆多様なライフタイルに対応した住宅となってます！◆今ならカラーを選べます！　建売でも自分らしい住まいにコーディネート出来ちゃいます！◆灯油エコフィール給湯・暖房で経済的です！◆商業施設も充実！生活利便性良好です！お問合せお待ちしております！

敷地約１０７坪・建築条件なし　自由設計可能なゆとりの住宅用地■土地面積３５５．６５㎡（約１０７．５８坪）の土地■築条件なし　お好きなハウスメーカーで建築可能■北東側１０ｍ公道に１３．５ｍ接道　ゆとりある前面道路■用途地域：第一種低層住居専用地域（建ぺい率５０％・容積率８０％）■地下鉄東豊線「福住」駅よりバス１２分＋徒歩１分■現況：更地　即引渡し可能■落ち着いた住宅街で住環境良好

オーナーチェンジ想定利回り２２．９４％の１棟マンション空室がある為、内覧も可能※現状は４部屋のみ入居中の為、年収１，３９２，０００円※実質利回り２．７８％介護福祉関係の利用にもおすすめです。ご相談からでもお気軽にお問い合わせください！

緑いっぱいの住環境　バス通り沿いのオーナーチェンジ一戸建です　駐車場２～3台可（車種による）　バス停には平岸方面、月寒中央方面等複数方面行きのバスが停車します

株式会社リブライフマーケティングです。※他にも物件が多数あり、融資相談も承っております※ご興味のある方は、お問い合わせください。

8/8(金)～8/10(日)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 【8月10日まで現況販売】 8月11日以降はリフォーム住宅として販売する予定です。 【周辺施設】 ・月寒小学校まで約550ｍ（徒歩7分） ・月寒中学校まで約500ｍ（徒歩7分/自転車3分） ・セブン‐イレブン札幌月寒中央通4丁目店様 約140ｍ（徒歩2分） ・マックスバリュ月寒西店様 約110ｍ（徒歩2分） ・医療法人社団　北樹会病院 約1500ｍ（徒歩19分/車3分） ・札幌市豊平区役所 約1200ｍ（徒歩15分/車3分） ・高台公園 約350ｍ（徒歩5分） ・月寒のぶおか内科 消化器内科 約550ｍ（徒歩7分/車2分） ・月寒こどもクリニック 約800ｍ（徒歩10分/車2分） 【おすすめポイント】 ・敷地内に平面自走式24台、立体自走式85台の計109台の駐車スペースがあります。空き状況についてはお問い合わせください。 ※自社売主物件につき随時内覧可能です。お電話かメールでご希望日をお知らせください。 ※本物件は住宅ローン減税が適用されます。詳しくはお問合せください。

本物件はリフォーム済みの為、カーテンだけご用意下さい。令和７年４月度より「４号特例」措置が縮小される為、リフォームを行う際に建築確認が必要になる場合があります。その場合、近年の資材高騰と費用負担でリフォーム費用に影響が受けます。この物件は既にリフォーム済みの為、ますます価値観がアップします。今なら住宅ローンのお支払いは家賃並みの６1，６６１円を３００回の返済（ボーナス払いナシ）でこの家は自分の物になります。（融資先の金融機関による審査があります）マイカーは敷地内に２台（縦列駐車になります）駐車できます。自分の敷地内ですので駐車場の利用料金も支払いは不要です。住宅価格高騰の影響と金利環境が変わりつつある今、立地の良い地下鉄徒歩圏の中古住宅の購入をお勧めいたします。立地が良ければ将来の転用がしやすい為です。こちらの住宅は入居後に色々な改修作業が発生しないように考慮したリフォーム内容です。屋根は板金済みで建物内の水廻り（ユニットバス・キッチン・シャンドレ）の設備も交換済みです。当初の販売価格から値下げされましたので今が購入チャンスと思います。自己資金が少ない方とは、一緒にできる方法を考えます

ファミリー物件！ＲＣ造◆３ＬＤＫ×４戸、２ＬＤＫ×２８戸◆土地３００．９３坪◆プロパンガス、バルコニー付き◆バス・トイレ別◆TR◆駐輪場も完備◆お気軽にお問い合わせ下さい。

建築条件なし！お好きなハウスメーカーで自分好みの隠れ家的な住宅を建築してみませんか！？徒歩圏にコンビニ・ドラッグストア・総合病院があります。その他、周辺マンションの住民様も「家庭菜園」「洗車スペース」「車庫置場」「物置置場」「日曜大工スペース」にいかがでしょう？南面は隣接するマンションの駐車場ですので陽をさえぎらずに陽当たり良好ですよ(^^♪

リフォーム済み３LDK！リビング南東向き、二面バルコニーにつき陽当たり通風良好！安心のオートロック、トランクルーム有り。

幹線道路面する店舗付住宅

地下鉄　南北線「中の島」駅　徒歩3分、「幌平橋」駅　徒歩4分給湯・暖房は都市ガス利用で経済的です豊平川を見渡せる眺望と中心部の夜景を楽しめるお部屋です売主様のリフォーム履歴多数　大変美室です生活利便性施設が徒歩圏内に豊富なので、将来的にお車を手離しても移動に困りません西向きバルコニーペット飼育可（規約による）日当たり、眺望良好